Programma 3 Fysieke Leefomgeving

Agro Business Centrum

Opstellen van de Nota Kostenverhaal 2.0 voor de volgende fasen van het ABC voor inzicht in investeringen en dekking van realisatie van de nieuwe openbare ruimte, grondinbreng, plankosten;

Tussen de percelen van Handelsbedrijf Van Tuijl en Transportbedrijf Kegelaar ligt nog een bouwkavel van ruim 1,6 ha, die de gemeente uitgeeft als 1 of 2 bedrijfskavel(s) voor aan de laanboomteelt gerelateerde bedrijven. Gesprekken met geïnteresseerden lopen. Het bestemmingsplan voor deze kavel is in voorbereiding en wordt binnenkort in procedure gebracht.

1. Het wegtracé voor de hoofdontsluiting van het ABC (de rondweg Opheusden) is definitief vastgesteld en het bestemmingsplan en technisch ontwerp zijn in voorbereiding. Er is overleg met eigenaren over de aankoop van (delen van) hun percelen waarover het weg tracé van de door te trekken Bomenlaan is geprojecteerd. De hoofdontsluiting van het ABC moet echter ook zonder de rondweg Opheusden gerealiseerd (kunnen) worden. In 2021 werken we deze infrastructurele voorzieningen verder uit;
2. Voor fase 2 (en verder) van het ABC schetsen we de eerste stedenbouwkundige structuren. Deze bepalen mede de verhouding openbare ruimte en uit te geven meters en daarmee de planeconomische haalbaarheid ervan. Verkennende gesprekken met eigenaren in deze fase zijn gestart;
3. Nota Kostenverhaal 2.0: dit onderwerp is in september 2019 van de onderwerpenlijst voor de raadscyclus gehaald. De reden was dat we in 2018 verwachtten dat we voor de volgende fase van het ABC eenzelfde methodiek/ontwikkelstrategie zouden volgen en een eenzelfde instrument voor kostenverhaal zouden opstellen (de Nota Kostenverhaal). Inmiddels lopen er meerdere gesprekken met eigenaren en initiatiefnemers in het laatste deel van fase 1 van het ABC én in het eerste deel van fase 2. Dit maakt dat de eerder bedachte systematiek van kostenverhaal nog niet aan de orde is en niet het best passende instrument is, omdat we onze kosten dan via de gronduitgifteprijs kunnen verdisconteren en apart kostenverhaal niet meer nodig is;
4. TCO en de gemeente hebben de contractuele afspraken voor het Laanboomhuis en de assortimentstuin afgerond. Het bestemmingsplan voor de laanboomhuiskavel is inmiddels onherroepelijk. TCO heeft een aannemer en architect geselecteerd. Op basis van de reeds verleende omgevingsvergunning is de bouw van het Laanboomhuis recent gestart. Er lopen ook gesprekken met TCO over de realisatie van een bedrijfsverzamelgebouw naast het Laanboomhuis. Afspraken over de kavel zijn tussen partijen al vastgelegd;
5. Tussen de percelen van Handelsbedrijf Van Tuijl en Transportbedrijf Kegelaar ligt nog een bouwkavel van ruim 1,6 ha, die de gemeente uitgeeft. Een deel hiervan is verkocht. Er is nog ongeveer 0,6 ha uit te geven terrein. Het bestemmingsplan hiervoor wordt in 2021 vastgesteld;
6. Westelijk van de Pottenveld liggen meerdere potentiële bedrijfskavels van derden. Met hen overleggen we over de gewenste verkaveling binnen de ABC-kaders. Eén van de eerste belangrijke stappen is het kunnen beschikken over de eigendommen waarover het wegtracé van de door te trekken Bomenlaan is geprojecteerd. Gesprekken met hen lopen.

Openbaar groen en Groenplan

Monitoren beheer en onderhoud van de openbare ruimte Avri IBOR op basis van de Dienstverleningsovereenkomst (DVO) 2020 en Werkbegroting 2020.

Convenant wordt in najaar 2020 gereed gemaakt als TCO instemt met raamovereenkomst met de gemeente voor de inkoop van de bomen.

Er zijn geen verdere ontwikkelingen

Wonen

Nieuwe monitor woningmarkt ontwikkelen als vervanging van de Woningmarkt thermometer;

Dat de corona-crisis invloed heeft op de woningmarkt is een feit. Maar hoe groot het effect zal zijn op de nieuwbouw, de verhuizingen en de huizenprijzen is nog lastig in te schatten. Het huidige woningbouwprogramma lijkt vooralsnog realistisch en voorziet in de lokale behoefte. Met een stabiel bouwprogramma dat verhoogd is naar circa 100 woningen per jaar zijn wij erg tevreden. De uitdaging zit vooral in de beschikbaarheid van de betaalbare woningen. Het aantal betaalbare koopwoningen dat per jaar beschikbaar komt is beperkt en daalt. De wachttijd voor sociale huurwoningen is opgelopen naar bijna 7 jaar. De betaalbaarheid in koop en huur staat onder druk door gestegen bouwkosten en de flink gestegen huizenprijzen.